【投資補習班】善用 REIT，本少亦可有舖收租？

香港人數十年來的成功故事，除了少數人生意成功，名成利就外。一般中產想過優質生活，除了成為專業人士，打工賺錢外，多數是坐擁收租單位，讓租客為自己供樓，從而享受樓價升浪。單位供滿後，更能持續獲得收入，「家住太古城，出租第一城」；再進一步是有舖收租，一舖養三代，就是不少中產的理財及人生目標。

投資 REIT 讓你間接成為業主

但現時樓價高企，擁有自住物業已不容易，更徨論買樓買舖出租，但並非絕望，其實股票市場亦有產品可令大家成為業主，有舖收租。這就是房地產投資信託基金（REIT），概念十分簡單，就是將一批商業物業，如商場、酒店（香港暫時只有商業物業有房託基金），注入一個信託基金，而這個基金負責管理這批商業物業，收入扣除營運成本後，只少將九成資金派息。投資者因此間接成為包租公、包租婆，定期有租金收入，亦有專業人士管理，免卻很多問題，例如租霸、麻煩租客，保持心理健康。

最重要的是，只要用較少的本金，就可以投資，例如領展房產基金(823)入場費約為5萬元，置富產業信託(778)僅1萬元，相比一般工商舖動輒千萬元便宜得多，從而享受香港樓市升幅，不會眼白白見到樓價上升，愈來愈難買樓，首期儲極都不夠。因為間接成為業主，如果商業物業價值上升，會反映在房託基金價格上。

香港 REIT 的選擇 — 投資初哥都可考慮

談及香港的REIT選擇，大多數人會建議領展或置富，因為其物業較優質，例如領展擁有大批屋邨商場，翻新後加租，租金收入可不斷上升。而置業則擁有不少長實(1113)系內商場，兩者多年來的投資回報亦較突出。如果喜愛酒店資產，做個小小的酒店大亨的話，則可考慮富豪產業信託(1881)，旗下為富豪酒店集團的酒店。讀者如果相信香港樓價仍穩，甚至只升不跌，或可以將部分資金買入房託。如果本身資金不足，可以月供或定期買一手(可參考本網平均成本法一文)，從而小本錢投資樓市，投資初哥都可考慮。